房屋买卖违约金怎么算

房屋买卖违约金依据实际损失计算，不得超预见损失。《民法典》规定，违约金应相当于违约造成的损失，包括可得利益，过高或过低可调整。不及时处理可能导致权益受损，影响合同正义。
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房屋买卖违约金处理如下：1. 协商：双方首先尝试沟通，确定合理的违约金数额，达成一致后签订协议。2. 诉讼：若协商无果，可向法院提起诉讼，法院将依据《民法典》等相关法律判决。3. 仲裁：如合同中有仲裁条款，可向仲裁机构申请仲裁，裁决具有法律效力。
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房屋买卖违约金处理可协商、诉讼或仲裁。优先协商，明确违约金数额；协商不成，依据合同约定选择诉讼或仲裁，以法律手段维护权益。